Glosario de términos hipotecarios, explicado de forma sencilla

El préstamo y su precio

Capital: el saldo del préstamo que usted paga, separado de los intereses.

Tasa de interés: la tasa utilizada para calcular el interés sobre el saldo pendiente.

ABR: una medida del costo de endeudamiento anual que incluye la tasa y ciertos cargos del préstamo. No es su tasa de pago mensual.

Plazo del préstamo: el tiempo permitido para reembolsar el préstamo, como 15 o 30 años.

Hipoteca a tipo fijo: un préstamo cuya tasa de interés se mantiene sin cambios durante su plazo.

Hipoteca a tasa ajustable (ARM): un préstamo cuya tasa se puede restablecer según las reglas del contrato.

Amortización: pagar un saldo mediante pagos programados a lo largo del tiempo.

Puntos: cargos iniciales expresados como porcentaje del préstamo. Los puntos de descuento pueden comprar una tarifa cotizada más baja.

Efectivo, capital y calificación

Pago inicial: la parte del precio de compra que pagas sin la hipoteca principal.

Costos de cierre: cargos y otros costos para completar la transacción, separados del pago inicial.

Efectivo para cerrar: el monto aún necesario en el momento de la liquidación después de los depósitos, créditos y ajustes pertinentes.

Fianza: un depósito de compra retenido según los términos de su contrato; si es reembolsable depende de esos términos.

Patrimonio: valor estimado de la propiedad menos la deuda garantizada por la vivienda.

Préstamo a valor (LTV): el saldo del préstamo dividido por el valor de la propiedad utilizado para el cálculo.

Deuda-ingresos (DTI): pagos de deuda mensuales calificados divididos por el ingreso mensual bruto.

Reservas: fondos restantes después del cierre que un prestamista puede exigirle que documente.

Personas, protección y trámites

Aprobación previa: la evaluación condicional de un prestamista sobre la elegibilidad para endeudarse; pregunte qué información fue verificada.

Suscripción: la revisión por parte del prestamista del prestatario, la propiedad y los requisitos del préstamo.

Tasación: una evaluación del valor de la propiedad. No reemplaza una inspección de la vivienda.

Cuenta de depósito en garantía: una cuenta que un administrador puede utilizar para cobrar y pagar impuestos y seguros sobre la propiedad.

PMI: Seguro hipotecario privado, que protege al prestamista y puede aplicarse a un préstamo convencional.

Estimación del préstamo: una divulgación estandarizada de los términos de préstamo propuestos, los pagos proyectados y los costos de cierre para las hipotecas cubiertas.

Divulgación final: la divulgación final del préstamo para revisarla según los términos y costos que esperaba.

Administrador: la empresa que se encarga de los pagos y la administración diaria de su hipoteca.

Utilice las definiciones para hacer mejores preguntas.

Mantenga esta página a su lado cuando compare cotizaciones. Pídale al prestamista que señale el número que se está discutiendo y le explique qué incluye. “Pago” podría significar solo capital e intereses o una cantidad mayor, incluido el depósito en garantía y el seguro hipotecario. Saber cuál estás mirando hace que la comparación sea mucho más útil.