Empezar con un día normal
Una casa puede fotografiarse bien y aun así resultar incómodo vivir en ella. Siga la rutina que realmente tendría allí. ¿Dónde dejarías los zapatos, llevarías la compra, trabajarías, lavarías la ropa y guardarías la aspiradora? Verifique las dimensiones de la habitación con las de los muebles que ya posee.
Observe la luz del día, la privacidad y el ruido. Visita la calle en otro momento si puedes. Una presentación tranquila del domingo no le dirá mucho sobre el tráfico entre semana, el estacionamiento o el sonido de un negocio cercano.
Busca cosas que merezcan otra mirada
Mire alrededor de las ventanas, debajo de los lavabos accesibles y a lo largo de los techos en busca de manchas o signos de humedad. Observe los olores a humedad, los pisos dañados, las puertas pegadas y las grietas visibles. Estas son razones para hacer preguntas y buscar la opinión de un experto, no un diagnóstico que puedas hacer durante un recorrido corto.
Pregunte sobre la antigüedad y el historial de servicio del techo, los equipos de calefacción y refrigeración y el calentador de agua. Solicite registros cuando estén disponibles. No se suba a un techo, abra equipos eléctricos ni entre en áreas inseguras para inspeccionarlos usted mismo.
Consultar costes fuera del precio de cotización
Solicite información de servicios públicos disponible, detalles de impuestos sobre la propiedad y documentos de asociación. Infórmese sobre cuotas, restricciones y cualquier evaluación especial conocida. Obtenga una estimación del seguro para la propiedad real en lugar de asumir que su prima actual se trasladará.
Piensa en el primer año. Una casa de precio más bajo que necesita trabajo inmediato puede requerir más dinero que una de precio ligeramente más alto con menos proyectos a corto plazo. Haga una lista de reparaciones y luego obtenga estimaciones calificadas antes de hacer una conjetura en su presupuesto de compra.
Toma notas que podrás comparar más tarde
Después de cada recorrido, escribe tres cosas que te gustaron, tres inquietudes y las preguntas aún sin respuesta. Tome fotografías sólo con permiso. Utilice la misma lista de verificación cada vez para que la última casa que visite no gane simplemente porque es más fácil de recordar.
Su recorrido no es una inspección profesional. Una tasación aborda el valor y no reemplaza una evaluación independiente de la condición. Analice las opciones de inspección, las evaluaciones de especialistas y los plazos del contrato con su agente antes de renunciar a las protecciones o comprometerse a realizar reparaciones cuyo precio no ha fijado.
Ponga los números en perspectiva.
Pruebe sus propias suposiciones en el calculadora de pago de hipoteca. Cambie una entrada a la vez para comprender qué es más importante para su plan.
Fuentes y lecturas adicionales
HUD: Lista de verificación y recursos para la compra de vivienda
CFPB: Inspecciones de viviendas independientes