Hipoteca a 15 vs. 30 años

Comparación de hipotecas a 15 y 30 años

El plazo del préstamo determina cuánto tiempo tiene para pagar su hipoteca. Un préstamo a 15 años distribuye el pago en 180 pagos mensuales, mientras que un préstamo a 30 años utiliza 360. Para la misma cantidad prestada a la misma tasa, el plazo más corto requiere un pago mensual más alto pero produce menos interés total. Compare tanto el compromiso mensual como el costo de pago total antes de elegir un plazo.

Una hipoteca a 15 años: amortización más rápida

Un plazo más corto amortiza el capital más rápidamente y puede reducir los intereses de por vida. La compensación es un pago requerido mayor, lo que deja menos espacio para otros gastos. La CFPB guía de opciones de préstamos hipotecarios explica esta relación entre plazo, pago y costo de endeudamiento.

Una hipoteca a 30 años: un pago requerido más bajo

Distribuir el pago a lo largo de más años reduce el compromiso mensual para el mismo saldo y tasa, pero generalmente aumenta el interés total. Considere cómo encaja el pago con los ahorros, las reparaciones, otras deudas y los gastos habituales de su hogar. Un pago más bajo y un costo total más bajo son objetivos diferentes.

Un ejemplo usando esta calculadora

Con un préstamo de $320 000, una tasa ilustrativa a 15 años del 6 % produce un pago mensual de principal e intereses de aproximadamente $2 700,34 y pagos totales de $486 062. A una tasa ilustrativa a 30 años del 6,5%, el pago es de aproximadamente $2.022,62 y el total es de $728.142. En este ejemplo, el plazo más corto cuesta alrededor de $677,72 más cada mes, pero alrededor de $242 080 menos durante el período de pago completo.

Estos son ejemplos fijos, no ofertas actuales. “Costo total” aquí significa el capital del préstamo más los intereses, suponiendo que el préstamo se ejecute durante todo su plazo. Se excluyen impuestos, seguros, seguros hipotecarios, costos de cierre y puntos. Las dos opciones utilizan el mismo monto de préstamo pero permiten tasas cotizadas por separado; el cálculo utiliza pagos no redondeados antes de formatear los totales mostrados.

Compara los términos con tus propios planes.

Ingrese cotizaciones escritas tanto para los términos como para las tarifas de revisión, así como para las tarifas. Si espera vender o refinanciar antes de que finalice el préstamo, el total del plazo completo no representa lo que pagaría antes de ese evento. Para un enfoque diferente, explore pagos de capital adicionales en un préstamo a más largo plazo utilizando el Opciones de pago adicional de la calculadora de hipotecas. Confirme cualquier restricción de pago anticipado con su prestamista antes de elegir esa estrategia.