Planifique sus costos de cierre y el efectivo que necesitará para completar la compra de su vivienda. Cambie las entradas para hacer suya la estimación.
TUS POSIBILIDADES, MAS CLARAS
Efectivo restante estimado para cerrar
$84,400.00
Pago inicial y costos de cierre, después de los créditos ingresados y los montos ya pagados.
Costos brutos de cierre$9,400.00
Costos netos de cierre después de créditos$9,400.00
Pago inicial$80,000.00
Efectivo total del comprador antes de pagos anteriores$89,400.00
Costos de cierre ya pagados$0.00
Depósito de garantía$5,000.00
Utilice cotizaciones de prestamistas y agentes de liquidación para su ubicación. Los límites de crédito y los cargos elegibles dependen de su préstamo y contrato. Ingrese cada cargo una vez; El dinero de garantía está separado de los honorarios ya pagados. Esta estimación excluye costos financiados, prorrateos, reembolsos y otros ajustes de liquidación. Si los pagos anteriores exceden el monto modelado, el efectivo restante se muestra como $0; no se calcula ningún reembolso. Confirme el efectivo final para cerrar en su Divulgación de cierre.
Creado para la perspectiva, no para las promesas. Una estimación detallada de la compra de una vivienda utilizando los montos en dólares que ingresa. Las tarifas iniciales son ejemplos, no cotizaciones locales. Incluye prepagos y financiación inicial en depósito en garantía; el pago inicial se muestra por separado. Asume que los costos de cierre se pagan en efectivo, sin costos financiados ni otros ajustes de liquidación.
Aviso de la calculadora Esta calculadora de hipotecas en línea gratuita está destinada únicamente a fines informativos. Las tasas de interés reales y los montos de los pagos mensuales dependen de las condiciones del mercado, así como de otros factores, incluida la ubicación geográfica y los parámetros específicos del préstamo. Los cálculos proporcionados se basan en los datos que usted ha ingresado y es posible que no tengan en cuenta tarifas o costos adicionales que un prestamista pueda cobrar más allá de los pagos mensuales de capital e intereses (como impuestos o primas de seguro); en consecuencia, sus obligaciones financieras reales pueden ser mayores. mortgagecalculatorsite.com no es un prestamista, corredor o instituto financiero, ni parte de ningún compromiso relacionado con productos o transacciones financieras y no proporciona préstamos; Esta información no constituye un compromiso de concesión de un préstamo.
Cómo funciona esta calculadora
Una estimación detallada de la compra de una vivienda utilizando los montos en dólares que ingresa. Las tarifas iniciales son ejemplos, no cotizaciones locales. Incluye prepagos y financiación inicial en depósito en garantía; el pago inicial se muestra por separado. Asume que los costos de cierre se pagan en efectivo, sin costos financiados ni otros ajustes de liquidación.
Costos brutos de cierre = honorarios del prestamista + honorarios del título + servicios requeridos + cargos gubernamentales + pagos anticipados + depósito en garantía + otros costos. Costos netos = costos brutos − créditos. Efectivo restante para cerrar = pago inicial + costos netos − costos de cierre ya pagados − depósito de garantía.
Hacer que la estimación sea más útil
Comience con su propio presupuesto y una cotización escrita del prestamista. Cambie una entrada a la vez para ver qué impulsa el resultado. Mantenga una provisión separada para los costos que no estén incluidos en esta herramienta.
Conoce los límites
Utilice cotizaciones de prestamistas y agentes de liquidación para su ubicación. Los límites de crédito y los cargos elegibles dependen de su préstamo y contrato. Ingrese cada cargo una vez; El dinero de garantía está separado de los honorarios ya pagados. Esta estimación excluye costos financiados, prorrateos, reembolsos y otros ajustes de liquidación. Si los pagos anteriores exceden el monto modelado, el efectivo restante se muestra como $0; no se calcula ningún reembolso. Confirme el efectivo final para cerrar en su Divulgación de cierre.
Ingrese los honorarios de su prestamista y agente de liquidación, incluidos los gastos pagados por adelantado y la financiación inicial del depósito en garantía. Mantenga cada gasto en una categoría para que no se cuente dos veces. Incluya cualquier seguro hipotecario inicial aplicable o tarifa de financiación pagada en efectivo bajo otros costos de cierre; esta herramienta no calcula esos cargos automáticamente.
Los costos de cierre y el efectivo para cerrar son diferentes
Los costos de cierre excluyen el pago inicial. El efectivo para cerrar también incluye su pago inicial, créditos elegibles y dinero ya pagado. Ingrese un depósito de garantía por separado de la tasación u otras tarifas de cierre que haya pagado. Los créditos reducen los costos elegibles y no reducen automáticamente el pago inicial requerido. Confirme el monto del crédito que su prestamista puede solicitar antes de ingresarlo aquí.
Revisar la CFPB Explicación de la divulgación de cierre para comparar los cargos finales y el efectivo para cerrar con su estimación. Los impuestos locales, los ajustes de contrato y los cargos financiados pueden cambiar el monto final adeudado. Mantenga los gastos de mudanza y los ahorros de emergencia separados de esta estimación del costo de compra.
¿Cuáles son los costos de cierre y quién los paga: el comprador o el vendedor?
Los costos de cierre son los cargos asociados con la finalización de la compra de una propiedad y, cuando corresponda, la tramitación de una hipoteca. Tanto los compradores como los vendedores pueden tener gastos en el momento de la liquidación. No existe una regla nacional única que asigne todos los cargos a una sola parte: el contrato de compra, los requisitos locales y los servicios que utiliza cada parte determinan la asignación. Pídale al agente de liquidación un estado de cuenta detallado que muestre quién paga cada cargo. La Asociación de Abogados de Estados Unidos guía para el cierre describe los gastos de liquidación comunes.
Costos que un comprador puede necesitar presupuestar
Con una hipoteca, los gastos del comprador pueden incluir tarifas de apertura del prestamista, puntos de descuento opcionales, una tasación y otros servicios requeridos. También pueden aplicarse trabajos de título y liquidación, servicios de abogados, cargos de registro e impuestos de transferencia. La parte que paga una póliza de título o un impuesto en particular puede variar, así que confirme la asignación en lugar de depender de una regla general.
Los intereses pagados por adelantado, las primas de seguro y la financiación inicial del depósito en garantía pueden aumentar el dinero necesario al momento del cierre. Se diferencian de las tarifas de servicio: algunos pagan los gastos por adelantado o establecen fondos para facturas futuras. Esta calculadora los agrupa en el presupuesto general de costos de cierre y mantiene el pago inicial separado. Evite ingresar el mismo pago de impuesto o seguro tanto en prepagos como en depósito en garantía.
Costos que un vendedor puede pagar
Un vendedor puede haber acordado honorarios de corretaje, cargos legales o de liquidación, impuestos de transferencia aplicables y costos para liquidar el título. Pagar una hipoteca existente también reduce los ingresos del vendedor, aunque ese pago es independiente de los honorarios cobrados para completar la venta. El impuesto a la propiedad y otros prorrateos pueden generar montos adeudados por cualquiera de las partes. Revise el contrato y la declaración de liquidación de la división real.
Cómo funcionan los créditos de vendedor y prestamista
Un vendedor puede aceptar contribuir a los gastos elegibles del comprador. Este aporte debe ser negociado y está sujeto a los límites del programa hipotecario; no es una fuente ilimitada de fondos para el pago inicial. Los créditos de los prestamistas también pueden compensar los costos, a menudo a cambio de una tasa de interés más alta. Compare la reducción inicial con el pago actual antes de elegir una oferta. La CFPB Explicación de la divulgación de cierre muestra dónde aparecen los cargos y créditos pagados por el vendedor.
Estima el efectivo que aún necesitas
Para una compra simple con costo pagado en efectivo, sume el pago inicial y los costos de cierre, reste los créditos elegibles y luego deduzca su depósito de garantía y las tarifas de cierre ya pagadas. Por ejemplo, un pago inicial de $60 000 más $9 000 en costos, menos un crédito de vendedor de $2 000 y un depósito de $5 000, deja $62 000 para cerrar. Esta ilustración no supone ningún otro ajuste. Es una cifra de efectivo para cerrar, no una tarifa de $62,000.
Ingrese solo los gastos del comprador en esta calculadora. No estima los ingresos del vendedor, los cargos financiados ni los prorrateos de impuestos. Reemplace los montos de ejemplo con cotizaciones y use las cifras de liquidación final para confirmar lo que debe pagar.
