Tu primera casa comienza con un plan
Una guía práctica de los números, el proceso y su próximo gran paso.
Leer la guíaPréstamos hipotecarios del VA: elegibilidad, beneficios y costos
Un préstamo hipotecario respaldado por VA es una hipoteca de un prestamista privado con una garantía parcial del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. Puede ayudar a los prestatarios militares elegibles a comprar una casa con características financieras favorables. El beneficio no hace que el préstamo sea gratuito ni elimina la necesidad de demostrar que el pago es asequible.
¿Quién puede calificar para un préstamo VA?
Los veteranos elegibles, los miembros del servicio, ciertos miembros de la Guardia Nacional y la Reserva, y los cónyuges sobrevivientes calificados pueden utilizar el beneficio. Los requisitos dependen del historial de servicio y de las circunstancias individuales. Un Certificado de Elegibilidad (COE) documenta la elegibilidad para el beneficio; el prestamista aún debe evaluar el crédito, los ingresos y otros requisitos del préstamo. Revise el funcionario del VA orientación de elegibilidad en lugar de asumir que la afiliación militar por sí sola garantiza la aprobación.
¿Cuáles son las principales ventajas?
Los préstamos de compra respaldados por VA pueden ofrecer una opción sin pago inicial y no requieren primas de seguro hipotecario estilo PMI o FHA. Tampoco tienen penalización por pago anticipado. Un préstamo para compra generalmente está destinado a una vivienda que ocupará. Las necesidades de pago inicial pueden depender de los requisitos del prestamista, los derechos y la relación entre el precio y el valor de tasación. Ver los VA resumen de compra-préstamo para detalles del programa.
Esas características pueden ahorrar efectivo, pero compare las ofertas reales en lugar de asumir que un préstamo VA siempre tiene el costo general más bajo. Considere el pago mensual, la tasa cotizada, la APR, las tarifas y el efectivo necesarios para cerrar juntos. Un pago inicial voluntario también reduce el monto que financia en esta calculadora, lo que puede cambiar tanto los pagos como los intereses vitalicios.
Comprender la tarifa de financiación
La tarifa de financiación del VA es un cargo único, distinto del seguro hipotecario mensual. Su porcentaje aplicable depende de factores como el tipo de préstamo, el uso previo del beneficio y el pago inicial. Algunos prestatarios califican para una exención, incluidos ciertos prestatarios con compensación por discapacidad relacionada con el servicio. Confirme su estado y tarifa utilizando el VA Orientación sobre tarifas de financiación y costos de cierre.
Esta calculadora agrega la tarifa de financiación ingresada al saldo del préstamo. Un saldo financiado mayor aumenta el pago de principal e intereses. La tarifa inicial del 0% es un marcador de posición, no una confirmación de una exención. Reemplácelo con su porcentaje verificado. Si su tarifa se paga en efectivo en lugar de financiarse, el supuesto de financiamiento de este modelo no describirá su préstamo exactamente.
Presupuesto de gastos más allá del pago de la hipoteca
No realizar un pago inicial no significa que no se necesite efectivo. Aún puede haber costos de cierre y otros gastos iniciales. En la calculadora, ingrese los impuestos a la propiedad recurrentes, el seguro de propietarios y las tarifas de HOA en Impuestos mensuales, seguros y HOA. Mantenga el mantenimiento, los servicios públicos, los costos de mudanza y los ahorros de emergencia en su presupuesto más amplio. Nuestro calculadora de costos de cierre puede ayudar a organizar una estimación separada de los gastos de compra.
Utilice la estimación para comparar escenarios
Comience con la tasa cotizada del prestamista, el pago inicial planificado, el plazo de pago y la tarifa verificada. Cambie un campo a la vez para comprender su efecto. El resultado combina capital e intereses a tasa fija sobre el saldo financiado con los costos recurrentes que ingresa. No determina la elegibilidad, los derechos, las exenciones de tarifas ni el monto del préstamo aprobado. Compárelo con las divulgaciones del prestamista antes de tomar una decisión.
Un pago que se ajuste a una regla de préstamo aún puede dejar muy poco espacio para sus otras prioridades. el calculadora de asequibilidad de vivienda ofrece otra forma de probar el presupuesto familiar, pero ninguna de las herramientas reemplaza la evaluación del prestamista ni el asesoramiento financiero personalizado.
